一周板块行情：申万房地产指数、银行指数、非银指数分别下跌2.35%、下跌3.83%、下跌2.05%，在申万28个子行业中分别排第24位、第28位、第23位。

一周楼市成交春节因素致环比+2510/c( -线+764%、二线+42g%、三四线+123%)；同比-25%( -线-53%、二线-37%、三四线-28%)I-手房环比+526%( -线+748%、二线+43g%、三四线+547%)；同比-35%（一线_lg%、二线-41%、三四线-40%）

房地产一周行业信息： 【2018年政府工作报告：有关房地产描述，亮点多，关注相关投资机会 1、稳妥推进房地产税立法。根据国情，慎重推进立法。不提房产税，而是对房地产税立法，希望通过理顺与房地产相关的所有税收环节后，采取相应税制，预计耗时长。短期市场不必担心关系所有民众财富的房产税可能落地；2、实行差别化调控。政府层面对楼市维稳态度明确，希望房价平稳发展，而非暴涨暴跌，调控因城施策，政策将继续边际改善，两会后1、2线城市有关限价有望松动；继续支持刚需和租赁市场发展，降低居住成本；3、建立自由贸易港。预计是今年最重要经济政策举措，关注相关自由贸易港落地及其带来的投资机会：4、疏解非首都功能。京津冀协同发展是习主席任内重中之重的大业，交通已先行，持续辐射周边区域开发和产业发展和布局，雄安新区规划纲要已基本完成，相关轨交很快落地，利好在该区域整片发展的华夏幸福、荣盛发展、招商蛇口：5、深化国有资本投资、运营公司等改革试点，赋予更多自主权。推动国有资本做强做优做大，提高国有资本回报。在中央企业层面，国有资本投资公司试点包含8家：中粮集团、国投公司、神华集团、宝武集团、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团。中粮、招商和保利等3个集团成为央企国有资本公司试点企业，从国有资本保值增值的角度考虑，对其旗下房地产上市公司支持力度将加大，同时对市值管理要求也将加强，充分利好上市公司；国有资本运营公司包含2家：诚通集团、国新公司。华侨城集团（改制后为国有独资，属央企改革范畴）拟将其持有的华侨城上市公司5.3亿股股权无偿划转给诚通金控、国新投资，分别占总股本的3.24%，预计上述运营公司对华侨城的支持力度加强，且对其市值管理也将同步加强。预计国资背景公司在18年投资机会更加突出，值得关注相关公司。6、探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。释放宅基地土地以缓解城市土地供应不足问题，建成房屋后农民只有资格权而无出让权，收取租金收入，对一二手房需求不会构成大的压力；7、旧改。1、2线主要城市住宅用地持续减少，如上海等城市40%-50%的住宅老旧不适应需求，旧改需求旺盛。旧改一方面带来新的需求，另一方面增加了房价的刚性；8、棚改580万套。继续大力履行住有所居等分层供应问题，支持稳定投资；9、加大公租房保障力度。有力支持城市化进程； 10、进城落户1 300万人。继续推动市民化，预计提升约1%城市化率，带来住房需求；11、发展居家社区养老。有利于社区养老和养老产品健康发展。