华夏幸福(600340)

事件：

近日，中国银行保险监督管理委员会表示，为更好地发挥保险公司机构投资者作用，维护上市公司和资本市场稳定健康发展，鼓励保险公司使用长久期账户资金，增持上市公司股票和债券。在上述背景下，华夏幸福控股股东华夏控股与平安资管签署《股份转让协议》，由华夏控股以每股24.597元的价格转让其持有的1.71亿股股份，占公司总股本5.69%，总对价42.0亿元。

评论：

平安再次增持认可价值，叠加股权激励双重承诺未来三年业绩翻番

18年7月平安资管以137.7亿元现金入股公司第二大股东，持股19.7%；9月完成股份过户登记并派驻两名董事，同时公司与中国平安签署战略合作协议，成为重要战略协同企业。19年1月28日，中国银保监会新闻发言人肖远企接受金融时报记者采访表示，银保监会鼓励保险公司使用长久期账户资金增持优质上市公司股票和债券，拓宽专项产品投资。在此背景下，平安资管以42.0亿元增持1.71亿股（占比总股本5.69%）；本次股权转让后平安仍为公司二股东、持股25.25%。华夏控股预计将在未来1年内向华夏控股设立的SPV转让其持有的上市公司1%的股份，除此之外没有其他增减持计划。此外，平安首次入股业绩承诺与公司股权激励一致，即未来三年业绩分别不低于114.2亿、144.9亿和180.0亿，3年复合增长27%，显示公司对于未来发展的强烈信心。

2018年销售额1,635亿元、同比+7%，外埠销售稳步增长、占比达52%

2018年度公司实现销售额1,634.8亿元，同比+7.5%；房地产开发业务销售金额1,291.76亿元，同比+7.6%。房地产销售面积1,502.2万平，同比+57.6%；其中外埠销售面积占比52%、同比增长144%，外埠销售面积占比较9M2018提升5.5pct；并且环南京、环杭州、环郑州区域销售面积占比分别达到11.0%、7.9%、16.6%。公司积极开工降低环京政策调控影响，18年计划新开工1,988万平，其中河北以外1,237万平，占比62%，Q4外埠项目推盘大幅增长也体现在销售增速上。2018年公司预计结算690万方，其中87%来自环京区域。前三季度公司新签PPP项目合作协议共17个，包括14个产业新城项目和3个产业小镇项目，其中有13个位于非京津冀区域。

险资偏爱地产、协同效应值得期待，融资成本下行、渠道畅通

中国平安凭借全牌照赋予的灵活性以及万亿险资规模，通常除了提供金融杠杆、参股获取利润分红之外，也尝试各类股权联合开发模式。旗下平安不动产与主流开发商均有股债权合作，资产管理规模约3,000亿元，此外还包括平安信托和平安大华等。平安入股后公司在资金实力方面有显著提升，平安资管与公司旗下九通基业设立债权投资计划募资用于PPP项目开发建设；12月至今公司先后发行30亿/5年/7.0%公司债、40亿/7年/8.3%公司债、25亿/270天/5.5%超短融，资金成本有所下降；并且18年12月前华润置地执行董事、CFO俞建加入公司分管财务及融资业务，也将为公司资金管理方面带来新的活力。

投资建议：平安增持认可价值，异地销售稳步增长，维持“强推”评级

华夏幸福作为中国领先的产业新城运营商，依托领先的PPP市场化运作机制，在京津冀、长三角和珠三角等地区深入布局产业新城和产业小镇，具有良好的政府关系及增量拿地能力。全年公司外埠销售占比显著提升，同时平安9月完成首次入股、提名2名董事、与公司签订战略合作协议并再次增持，表明对公司业务模式和价值的认可，同时也将提升公司融资能力，并且再次巩固了未来三年业绩翻番的承诺。我们维持公司2018-20年每股收益预测为4.08、5.58和7.21元，对应19年PE仅4.9倍，维持目标价为40.00元，维持“强推”评级。

风险提示：行业政策收紧，公司资金情况不及预期。