核心观点

川财周观点：克而瑞数据显示，2019年百强房企销售增速进一步放缓，2月更是出现全面下行的情况。2月TOP100房企单月权益销售额同比下降11.3%；TOP50房企单月权益销售额同比下降10.1%；TOP30房企单月权益销售额同比下降12.7%；TOP10房企单月权益销售额同比下降15.3%。本月权益销售TOP50房企中，有超4成房企的权益销售金额同比下滑。在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，整体的销售表现仍不尽如人意。在这些房企中，有7家房企的权益销售金额降幅超40%，14家房企的降幅在40%以内。我们认为，地产板块可能会在今年2季度见底，叠加行业政策边际宽松，地产股将迎来投资的“蜜月期”。建议投资者重点关注保利地产、招商蛇口、金地集团、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

市场表现：本周上证综指上涨6.77%，收报于2994.01点。川财地产金融指数本周上涨0.51%，成分股大名城、市北高新和合肥城建周涨幅居前，分别为24.26%、23.13%和21.01%。与之相比，万泽股份、ST新梅、长春经开周跌幅居前，分别下跌3.14%、2.84%和0.76%。

关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为241.01万平方米，环比增加11.96万平方米。其中一线城市商品房成交面积为46.78万平方米，环比增加5.00万平方米；二线城市商品房成交面积为123.34万平方米，环比减少2.33万平方米；三线城市商品房成交面积为70.89万平方米，环比增加9.28万平方米。

行业动态

春节过后，地方政府针对楼市的配套措施和调控政策陆续发布。据克而瑞研究中心统计，当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、分类指导”的特点更为突出。虽然各地楼市政策出现了不同程度的调整，但主要还是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出现变化。结合各地的落户新政来看，本质还在于优化人口结构，以真实的居住需求带动本地楼市的发展。（经济参考报）

公司动态

华夏幸福（600340）：2019年3月1日，公司境外间接全资子公司CFLDINVESTMENTLTD.完成境外发行5.3亿美元的高级无抵押定息债券。本次发行的债券由公司提供无条件及不可撤销的跨境连带责任保证担保，票面利率为8.625%，期限为2年。截至3月1日，公司本次备案登记的境外债券已发行完毕，发行美元债券共计20亿美元。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。