川财周观点： 3 月一线城市新建商品住宅成交明显回暖，尤其是北京、深圳同、环比都实现倍增，但总体绝对量依然尚处低位 。长期来看，一线城市市场需求依旧坚挺，叠加本轮调整周期长达 2-3 年之久，现已基本调整到位，市场开始逐步触底回升。二三线城市市场整体持续分化，部分城市也有回暖征兆，如佛山、武汉、南京、苏州、无锡、厦门等成交量大幅回升，新开盘项目去化率明显增长，南京更是出现多盘抢购、售罄的罕见现象。 目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善，建议重点关注保利地产、金地集团、阳光城、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

市场表现： 本周上证综指上涨 5.04%，收报于 3246.57 点。川财地产金融指数本周上涨 2.55%，成分股外高桥、迪马股份和新黄浦周涨幅居前，分别为46.43%、 23.17%和 19.71%。与之相比，新城控股、京汉股份和南国置业周跌幅居前，分别下跌 4.47%、 2.59%和 2.23%。

关键指标： 30 大中城市本周商品房成交面积为 215.69 万平方米，环比减少 88.33 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 42.48 万平方米，环比减少 32.74 万平方米；二线城市商品房成交面积为 111.41 万平方米，环比减少 30.32 万平方米；三线城市商品房成交面积为 61.80 万平方米，环比减少25.27 万平方米。

行业动态

3 月份深圳楼市的回暖迹象，终于在网签数据上有了明显的体现。据深圳市房地产信息系统数据显示，相比 2 月份新房与二手房两项成交均不超过 2000 套，刚刚过去的 3 月份，深圳新房共计成交了 3088 套，成交面积 30 .46 万平方米，二手房成交 4551 套，成交面积 37.07 万平方米，但价格则是前者微跌，后者微涨。业内人士指出，受严厉的限价调控政策影响，新房的价格有所失真，相比之下，二手房价格变化，更能体现真实的市场情况。 3 月份，深圳有7 个项目获取了预售证，开发商推盘积极性增加，不少公寓及住宅项目扎堆入市，少数几年一直未入市的项目都先后推现楼入市。（南方都市报）

公司动态

荣盛发展（ 002146）： 2019 年 3 月，公司实现签约面积 72.97 万平方米，同比增长 16.47%；签约金额 73.78 亿元，同比增长 20.42%。 2019 年 1-3 月，公司累计实现签约面积 153.07 万平方米，同比增长 4.10%；累计签约金额 166.92亿元，同比增长 13.94%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧