整体成交面积情况：一线成交面积同比继续下跌，二线同比小幅上涨根据Wind收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：

本周，一线四大城市房地产成交面积53.0万方，环比上涨4.1%，同比继续下跌，跌幅达29.8%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积255.5万方，环比下跌1.6%，同比增速自17年2月以来首次由负转正，上涨6.1%。本周，一线四大城市成交面积环比均上涨，其中深圳涨幅最高，达6.3%。二线样本城市中武汉、无锡、长春、济南、青岛、厦门环比下跌，其中武汉跌幅显着，达27.5%，其余城市均环比上涨，其中南京涨幅显着。

分区域看，本周三大重点区域环比出现分化。环渤海区域整体成交面积环比微跌，样本城市中济南环比跌幅达7.1%；长三角区域样本城市除无锡环比下跌外，其余城市均环比上涨，且南京、杭州、苏州涨幅显着；珠三角区域样本城市成交面积均环比上涨，其中东莞环比大幅上涨25.4%。

整体库存情况：推盘环比上涨，去化速度继续放缓本周，全国11城市推盘量环比上涨，库存指数环比小幅上行，11个重点城市去化总体继续放缓。

行业周观点：流动性监管进一步加强，政策短期难以放松

本周，住建部、央行及银监会等3部委联合部署房地产资金监管，监管的重点依旧包括供给端房企的违规融资及需求端的“首付贷”，短期供需政策在坚持行政调控不放松的同时进一步加强流动性管控，表明了政府持续调控的决心，我们认为在分层次的市场结构有效推动之前，政策调控中期难言放松（实际上，低库存的背景下，政策放松后涨价压力较大）。基本面方面，17年10月，我们跟踪的40城新房成交环比9月下滑6.2%，与去年同期相比下滑28.9%，降幅较9月收窄4.0个百分点。分城市看，4个一线、14个二线、23个三四线城市分别同比下滑53.5%、21.0%、25.9%，其中二线样本城市降幅较9月收窄10.9个百分点，降幅收窄明显，我们再次提示在低基数效应下，重点城市四季度成交或边际改善，累计降幅或呈现收窄。板块投资方面，我们依旧维持前期观点，政策持续调控叠加基本面景气度下行，板块PE不存在系统性提升的基础，但继续推荐关注个股的结构性机会。

广发地产组合：

本周广发地产组合包括光大嘉宝、广宇发展、阳光城、蓝光发展、东百集团、中南建设和广东明珠。下周广发地产组合保持不变。

风险提示

政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。