川财月观点： 2018 年 2 月， TOP100 房企总体销售规模 5296.4 亿元，较 1月环比降低 22%。 1 月份百强房企货值充裕，销售基数较高。 2 月市场受春节因素影响，整体销售情况相比 1 月较为平淡，出现季节性回落。其中，大型房企较 1 月销售额环比降幅明显，恒大地产和万科 2 月销售额较 1 月降幅均超过 28%。但受益于春节期间返乡置业的需求旺盛，部分区域性房企及 2 月销售额较为突出，如蓝光发展受益于成都市场火热， 2 月销售额为 48.4 亿元，仅较 1 月销售额下降了 7%。 虽然 2 月 TOP100 房企销售额环比有所下降，但TOP100 房企 1-2 月累计销售额仍同比大幅增长 45.1%。

市场表现： 2 月上证综指震荡回落,盘中一度下破 3100 点平台，房地产板块调整幅度较大，当月下跌 11.43%，跌幅在 28 个行业板块中位居首位。个股中，长春经开、海德股份和世联行月涨幅居前，分别为 6.38%、 4.20%和 2.68%。中润资源 、新湖中宝和蓝光发展月跌幅居前，分别为 37.17%、 22.40%和 20.49%

关键指标：

30 大中城市 2 月商品房成交面积为 699.25 万平方米，环比下降了 677.37 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 98.60 万平方米，环比下降了 122.43万平方米；二线城市商品房成交面积为 415.58 万平方米，环比下降了 425.84万平方米；三线城市商品房成交面积为 185.08 万平方米，环比下降了 129.09万平方米。

行业动态：

2018 年以来，多地个人房贷利率上浮。 2 月份，广州的国有四大行工农中建同时宣布首套房贷款利率上浮 10%，二套房贷款利率上浮 15%。不仅广州如此，北京市四大国有银行客服中心的信息显示，目前各家银行首套房贷款利率普遍执行基准上浮 5%-10%。（ 证券日报）

公司动态：

泰禾集团（ 000732）：全资子公司中山泰维房地产开发有限公司、深圳泰禾房地产开发有限公司与香港骏弘贸易有限公司、广东乐美达集团有限公司、中山市乐美达儿童用品有限公司、何云峰签署了《股权转让协议》，以乐美达股东全部权益评估值人民币 91,086.89 万元为依据，中山泰维以人民币 90,245 万元受让骏弘贸易持有的乐美达 100%股权。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。