行情回顾：

今日上证综指下跌-0.35%,深证成指下跌-0.09%,创业板上涨 0.69%，房地产行业板块下跌-0.93%，涨幅在申万 28 个行业板块中排第 26 位。

房地产板块共 143 支个股，其中上涨 39 支，下跌 74 支，平盘 17 支。涨幅前三的个股为天房发展（ 10.08%）、 世荣兆业（ 10.00%）、 中房股份（ 7.65%）；跌幅前三的个股为泰禾集团(-5.98%)、 京粮 B（ -3.11%）、 *ST 松江（ -3.05%）。

行业新闻：

*中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

近日，中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》提出，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域、利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。

此前住房租赁资产证券化一直难以落地的主要原因在于过高的租售比导致收益率过低，而雄安新区全新住房体系的建立，以及农村集体经营性建设用地的土地成本较低，这让住房租赁资产证券化的产品得以搭建，而用资产证券化的方式，也有利于开发商尽快回收成本，提高资金使用效率，有助促进更多企业参与租赁型住房的开发建设，让市场尽快进入良性运行状态。

总的来看，《通知》本身有四大亮点值得关注： 1. 是推进租赁市场规模化。

《通知》对住房租赁资产证券化基本条件进行了明确，我国资产证券化方式的发展规模和美国、英国等发达国家相比，还有很大差距，目前证券化的规模还有极大的发展空间，所以明确基本条件就可以更好地为资产证券化发展打好基础； 2. 是推进集体用地有效进入租赁市场。全国 13 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点正在进行中，资产证券化可以助力其更快速开展； 3. 是推进租赁需求集中区域的租赁房源供给，《通知》明确资产证券化会优先支持大中城市、雄安新区，这些区域也是当下和未来租赁需求的集中地，资产证券化落地可以更好保障这些租赁需求重点区域； 4.《通知》对于资产证券化的监管也作出了要求，这可以推进资产证券化更有效进行，并在资产证券化快速推进的同时让其更加安全和有效。