一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 36 城市一手房成交 443.1 万平米，2017 年同期成交 438.9 万平米，同比增长 1%，相比 2017 年周均成交同比增长 12.6%；上周成交 415 万平米，环比增长 6.8%。

（1）一线 4 城市本周成交 48.9 万平米，2017 年同期成交 59.5 万平米，同比下降 17.8%，上周成交 53.2 万平米，环比下降 8%；

（2）二线 12 城市本周成交 209.1 万平米，2017 年同期成交 195.1 万平米，同比增长 7.2%，上周成交 196.3 万平米，环比增长 6.5%；

（3）三线 20 城市本周成交 185.1 万平米，2017 年同期成交 184.3 万平米，同比增长 0.4%，上周成交 165.5 万平米，环比增长 11.9%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 146.7 万平米，2017 年同期成交 143 万平米，同比增长 2.6%，相比 2017 年周均成交同比增长 38.4%；上周成交 108.7 万平米，环比增长35%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 1807.8 万平米，2017 年同期累计成交 2239.8 万平米，同比下降19.3%。

重点新闻：1、5 月 11 日，住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，明确提出要规范改进住房公积金提取政策，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整；重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。2、5 月 9 日，深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深交所评审通过，标的资产均为深圳市住房保障部门统一配租、安居集团统一管理的人才租赁住房，预计可覆盖深圳市数千套房源，是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的 REITs 产品，获 200 亿元储架额度。

投资建议：预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5 月房地产行业持续推荐新城控股、万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。