一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 36 城市一手房成交 408.7 万平米，2017 年同期成交 382.4 万平米，同比增长 6.9%，相比 2017 年周均成交同比增长 3.8%；上周成交 443.1 万平米，环比下降 7.8%。

（1）一线 4 城市本周成交 55.4 万平米，2017 年同期成交 52.8 万平米，同比增长 4.9%，上周成交 48.9 万平米，环比增长 13.2%；

（2）二线 12 城市本周成交 191.3 万平米，2017 年同期成交 177.9 万平米，同比增长 7.6%，上周成交 206 万平米，环比下降 7.2%；

（3）三线 20 城市本周成交 162.1 万平米，2017 年同期成交 151.7 万平米，同比增长 6.8%，上周成交 188.1 万平米，环比下降 13.8%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 151.9 万平米，2017 年同期成交 124.9 万平米，同比增长 21.6%，相比 2017 年周均成交同比增长 43.3%；上周成交 146.7 万平米，环比增长 3.6%。从累计数据看，2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 1959.7 万平米，2017 年同期累计成交 2364.7 万平米，同比下降 17.1%。

重点新闻：1、针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策。2、住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知明确： 各地区 2016 年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至 2020 年 4 月 30 日，各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。

投资建议：预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。