核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数，房地产指数（申万）报收4345.48，周度涨幅为-3.3%，较沪深300指数相对收益为-2.1%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为同达创业、北辰实业、中国国贸、宋都股份、珠江实业。

本周行业要闻。银保监会发布通知，明确保险资金参与长租市场的有关要求，险资获准进入长租市场。上海市政府发布崇明区2017-2035总体规划。2017年，住房公积金缴存额18726.74亿元，比上年增长13.06%，连续五年保持两位数以上的增长速度。惠州大亚湾房管局发布声明称，大亚湾区将对投机炒房行为予以严厉打击。北京正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》。

地产一周数据回顾。周度销售显著回暖。第22周35大城市新房销售为3.9万套，较第21周的增速为21%；12大城市二手房销售1.5万套，较第21周的增速为-9%；一线城市新房、二手房交易较第21周的增速分别为38%，-6%；二线城市新房、二手房较第21周的增速分别为35%，-12%，一二线城市新房销售显著回暖。截至2018年第22周23大城市库存为110.4万套，与第21周相比减少0.4万套，整体库存有所回落；库销比为11.5个月，较第21周减少0.3个月。一线城市库存量16.4万套，较第21周减少0.3万套，库销比为7.6个月，较第21周减少0.6个月。二线城市库存量55.6万套，较第21周持平，库销比为12.6个月，较第21周持平。

重点公司公告。房地产及相关业务方面，光明地产对明通置业共计增资6300.0万元，增资后公司占股70.0%。中华企业拟转让苏州中华园100.0%股权，评估价为4.8亿元。中航地产拟转让康宏发展51.0%股权和贵阳中航房开70.0%股权。滨江集团对滨江商博减资2.3亿元，减资后占股51%。非房地产及相关业务方面，新湖中宝以1.1亿元受让趣链科技转让方190.9万元出资，以11.2亿元认缴资本1959.3万元，增资完成后持有趣链科技49.0%的股份。中润资源收购零兑金号100.0%的股权。新华联参股的长沙银行IPO申请获批。南国置业对外设立基金管理公司，出资240.0万元。投资建议与投资标的

根据克而瑞5月房企销售榜单，1-5月TOP10房企销售金额同比增长26.5%，龙头公司销售的优势仍在持续扩大。当前融资困境下销售回款已成为房企最重要的资金来源，龙头高周转+较高回款率的逻辑被不断强化，我们认为后续龙头房企的估值修复仍将持续。另一方面，银保监会发布通知明确险资可参与长租市场，对租赁市场的长期发展构成又一重大利好。在此时点我们看好：1）受益于住房租赁市场发展长期受益的公司，推荐世联行(002285，买入)、三六五网(300295，买入)、光大嘉宝(600622，买入)；2）低估值蓝筹以及高成长的龙头公司，推荐保利地产(600048，买入)、招商蛇口(001979，买入)、新城控股(601155，买入)、阳光城(000671，买入)。

风险提示

销售大幅低于预期。政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。