行业动态信息

商品房市场：【成交】本周一手房整体成交面积同比反弹，上升22.86%，环比成交上升 23.48%，涨幅扩大 19.78 个百分点；其中，一二线环比升幅扩大，涨幅分别为 53.88%、 14.07%，三线反弹，环比上升 23.41%；二手房方面， 5 月整体成交同比下降 16.6%，环比上升 16.9%，一线同比反弹，涨幅为 27.2%，二三线同比成交跌幅均收窄，跌幅分别为 18.9%、 49.1%。【土地】 5 月百城土地供应建面同比上升 20.1%，环比增长 55.2%；挂牌均价同比增长 23.6%，环比增长 49.3%。【推盘】根据我们统计的 28 城动态数据， 5 月推盘总量为 644 个，环比增长 7.33%。【库存】库存整体走高，去化减速。其中一线城市去化周期 8.89 个月，二线城市去化周期 13.60 个月，三线城市去化周期 12.26 个月。

政策面： 银保监会：发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确参与方式及区位限制、产品设立条件、投资风险管理要求，规范资金管理，优化产品注册机制；北京：研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅不动产登记管理进行规范；广州：通过第二批城市更新年度计划，拟投 12.4 亿微改造老旧小区；武汉：进一步加强商品房销售全过程监管，备案后不得调整变动；深圳：留用土地共享建筑面积 60%建设保障房、人才公寓等。

公司动态信息

上市公司：【华夏幸福】：取得巢湖槐林渔乐小镇 PPP 项目，总投资约 10.3 亿； 2018 年公开发行公司债券（第一期）为 10 亿元，票面利率为 6.8%；【金地集团】：完成 2018 年公司债券（第二期）发行，发行规模为 30 亿元，品种一实际发行 10 亿元，最终票面利率为 5.29%；品种二实际发行 20 亿元，票面利率 5.38%；【北京城建】：以 8000 万元入股保利地产北京平谷共有产权房项目；【格力地产】：拟注册 30 亿中期票据用于补充流动资金、项目建设等；【阳光城】：拟发行 15 亿美元规模债券，拟发行 12 亿规模长租公寓类 REITs 资产支持专项计划。

本周观点： 建议优选： 1、具备强融资能力和 ROE 突破潜力的龙头房企：招商蛇口、保利地产、万科、华侨城等； 2、享受成长弹性和边际催化的国企民企：首开股份、阳光城、荣盛发展、滨江集团等； 3、优质港股企业：旭辉控股、龙光地产、合景泰富等（已覆盖品种）； 4、享受存量红利的企业：建发股份、光大嘉宝、新湖中宝等。