一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 443.4 万平米， 2017 年同期成交 371.2 万平米，同比增长 19.4%，相比 2017 年周均成交同比增长 13.4%；上周成交 486.8 万平米，环比下降 8.9%。

（ 1）一线 4 城市本周成交 58.7 万平米， 2017 年同期成交 49.6 万平米，同比增长 18.3%，上周成交 74.7 万平米，环比下降 21.4%；

（ 2）二线 13 城市本周成交 219.8 万平米， 2017 年同期成交 177 万平米，同比增长 24.2%，上周成交 233 万平米，环比下降 5.7%；

（ 3）三线 18 城市本周成交 164.8 万平米， 2017 年同期成交 144.5 万平米，同比增长 14.1%，上周成交 179.1 万平米，环比下降 8%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交12005.1 万平米， 2017 年同期累计成交 12420.8 万平米，同比下降 3.3%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 113.5 万平米， 2017 年同期成交 90.5 万平米，同比增长 25.4%，相比 2017 年周均成交同比增长 15.7%；上周成交 108.1 万平米，环比增长5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 3246.4 万平米， 2017 年同期累计成交 3310.3 万平米，同比下降1.9%。

重点新闻： 8 月 7 日,住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：（一）加快制定住房发展规划。各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理。（二）对楼市调控不力的城市坚决问责。各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。8 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产。

风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。