8 月份一线城市的租金依然维持高景气态势， 二线城市租金环比出现回落。 8 月份一线城市的租金依然维持高景气的态势，同环比都保持较高增速，其中深圳租金同比去年增长 32.46%，北京依然是全国租金绝对值最高的城市达每月每平米 94.87 元。二线城市的租金同比涨幅前二的是成都和西安，分别同比实现 32.94%、 28.19%；与此同时，不少城市环比租金却开始回落，其中天津、海口、宁波分别环比回落最猛达到 3.76%、 3.18%、 3.07%。

截止 2018 年 8 月，全国二手房房价比去年同期大多是上涨的，但是环比涨幅开始变缓，甚至不少城市开始下跌。 今年 8 月全国二手房房价同比去年 8 月，大多是上涨的，除了石家庄下跌 5.80pct、厦门下跌 4.97pct、天津下跌 1.91pct。在我们的 34 个样本城市中， 8 月二手房房价同比涨幅前三的城市分别是海口 43.39%、贵阳 43.07%、呼和浩特 42.50%。 8 月二手房房价环比涨幅开始变缓，不少城市开始下跌，环比跌幅前三分别是三亚-5.13%、大连-4.20%、天津-2.28%

北京三环以外北边区域租金涨幅较大。 8 月，北京各个区域的租金依然延续同环比上涨态势， 租金同环比上涨幅度最大的依然在三环外：昌平区同比上涨 42.48%（环比 7.96%）、顺义区同比上涨 26.88%（12.12%）、丰台区同比上涨 20.49%。 8 月，北边区域比南边区域租金上涨幅度大。

上海区域租金涨幅最高的在内中环。 上海租金上涨幅度不如北京，在我们有数据的样本中， 8 月租金同比涨幅前三的分别是闸北区18.96%、静安区 15.63%和浦东新区 16.42%，环比涨幅前三的分别是静安区 6.70%、闸北区 5.01%、黄浦区 3.10%。

深圳各个区域租金上涨都很明显，均在 25%以上。 深圳各个区域租金上涨都很明显，由于数据区域缺乏， 8 月租金同比涨幅前三的区域和 7 月一样，分别是龙岗区 38.43%、南山区 32.25%、宝安区 31.66%，且其它区域的涨幅都在 25%以上。

广州租金涨幅最大的区域在市中心。 广州各个区域租金上涨分化明显，8 月租金同比涨幅前三的区域都在市中心，分别是海珠区 30.29%、越秀区 28.01%、荔湾区 27.98%；但是租金环比呈下跌态势的分别是海珠区-3.84%、天河区-1.97%、南沙区-0.38%，其中南山区租金同比也是下跌 1.31%。 随着全国租金的普涨，推荐布局长租公寓的万科等，受益世联行等。

风险提示: 租赁政策出台不达预期。