行业动态信息

商品房市场：【成交】 10 月截止到 5 号，一手房整体成交同比下跌8.56%，环比下跌 46.01%。本周一手房整体成交面积环比下降 39.64%，同比下降 5.22%；其中，一线城市环比下跌 50.83%，二线城市环比下跌 19.90%，三线城市环比下跌 54.70%。二手房整体成交面积环比下降 49.16%；其中，一线城市下跌 25.91%，二线城市下跌 54.72%，三线城市下跌 75.83%。【土地】本周百城土地供应面积环比跌幅扩大，下降 73.75%，同比增幅扩大，增加 485.40%；其中，一线环比下行，下降 95.36%，二、三线环比跌幅扩大至 62.56%和 100%。百城土地挂牌均价环比下降 11.55%，同比增长 111.60%；其中，一线环比下降51.66%，二线环比增长 61.36%，三线环比下跌 100%。【推盘】根据我们统计的 28 城动态数据，截止 10 月第 1 周，推盘总量为 200 个，环比下滑 74.33%。其中，一线环比下跌 72.50%，二线城市下跌 77.68%，三线城市下跌 58.04%。【库存】库存整体走高，去化速度减慢。

政策面： 国家市场监管总局发布加强 2018 年中秋国庆期间市场价格监管的通知；央行决定，从 10 月 15 日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1 个百分点，当日到期约 4500 亿元的 MLF 不再续做，降准还可再释放增量资金约 7500 亿元；呼和浩特：预售商品住房将实行价格备案制度；北京：对房地产业，禁止在北京东城区、西城区新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外），禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；国庆期间北京市住建委严查房地产市场；厦门：发布《关于完善我市户籍迁移政策的通知》放宽落户政策；杭州：房地产市场持续健康发展协调小组办公室下发通知，进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为。

公司动态信息

上市公司：【宁波富达】：公司新设控股子公司新平瀛洲并收购鲁奎山公司资产，价格为 2.20 亿元。

本周观点： 其我们 7 月底发布报告《那些正在积累的积极因素》，希望让大家的视线转向流动性边际改善、去杠杆节奏趋缓以及重点城市销售修复、销售利润率筑底等行业积极因素，强调地产股估值底部叠加边际改善将催化地产板块估值修复行情，此次降准也再次兑现预期！

建议优选： 1、具备强融资能力和 ROE 突破潜力的龙头房企（万科、招商蛇口、保利地产、华侨城）； 2、享受成长弹性和边际催化的企业（阳光城、荣盛发展）； 3、优质港股企业（旭辉控股、龙光地产、合景泰富）； 4、享受存量红利的企业（建发股份、光大嘉宝、新湖中宝）。