投资要点

一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交488.1万平米，2017年同期成交425.8万平米，同比增长14.6%，相比2017年周均成交同比增长22.1%；上周成交426.4万平米，环比增长14.5%。

（1）一线4城市本周成交69.6万平米，2017年同期成交53.1万平米，同比增长31.1%，上周成交53万平米，环比增长31.3%；

（2）二线13城市本周成交286.9万平米，2017年同期成交229.1万平米，同比增长25.3%，上周成交230.5万平米，环比增长24.5%；

（3）三线18城市本周成交131.5万平米，2017年同期成交143.6万平米，同比下降8.4%，上周成交142.8万平米，环比下降7.9%。

从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交16481万平米，2017年同期累计成交17390万平米，同比下降5.2%。

二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交96.1万平米，2017年同期成交100.7万平米，同比下降4.6%，相比2017年周均成交同比下降10.5%；上周成交101.7万平米，环比下降5.5%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4641.1万平米，2017年同期累计成交4712.9万平米，同比下降1.5%。

重点新闻：1、10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，从《通报》内容中获悉，日前，住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。2、10月31日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势。会议强调，面对经济运行存在的突出矛盾和问题，要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，加大改革开放力度，抓住主要矛盾，有针对性地加以解决。要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。