投资要点

一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 432.3 万平米， 2017 年同期成交 423.5 万平米，同比增长2.1%，相比 2017 年周均成交同比增长 8.1%；上周成交 492.6 万平米，环比下降 12.2%。

（ 1）一线 4 城市本周成交 42.3 万平米， 2017 年同期成交 58.6 万平米，同比下降 27.8%，上周成交 69.6 万平米，环比下降 39.2%；

（ 2）二线 13 城市本周成交 265.5 万平米， 2017 年同期成交 224.6 万平米，同比增长 18.2%，上周成交 286.9 万平米，环比下降 7.5%；

（ 3）三线 18 城市本周成交 124.5 万平米， 2017 年同期成交 140.2 万平米，同比下降 11.2%，上周成交 136.1 万平米，环比下降 8.5%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交16917.9 万平米， 2017 年同期累计成交 17813.5 万平米，同比下降 5%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 100.1 万平米， 2017 年同期成交 101.5 万平米，同比下降 1.4%，相比 2017 年周均成交同比下降 6.8%；上周成交 96.1 万平米，环比增长4.1%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 4741.2 万平米， 2017 年同期累计成交 4814.4 万平米，同比下降1.5%。

重点新闻： 1、 北京市住房城乡建设委起草《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），并于 11 月 9 日起在市住房城建委网站上公开征求意见。征求意见稿主要内容包括：对于存在违规行为的公租房家庭，应由承租家庭申请地所在区住保部门依照规定取消保障房资格， 5 年内不允许再申请公租房及共有产权住房；按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员；严厉打击中介机构代办公租房经纪业务以及大力整顿网络平台发布公租房转租信息等九个方面措施。 2、 11 月 8 日，中央人民政府网站发布消息显示，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将 101 种违法违规行为“拉黑”，进一步加大房地产市场失信行为整治力度，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。

投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。11 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、 禹洲地产。

风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。