11 月租金同比继续放缓，环比转负扩大。 在我们监测的 33 个城市中，11 月比 10 月多增加一个城市，目前已有 18 个城市的租金涨幅环比转负，其中重庆、兰州、北京环比回落最猛分别达到-5.88%、 -3.07%、-2.19%。租金环比涨幅前三的城市分别是天津 4.88%、西宁 4.77%、呼和浩特 3.77%。

在我们监测的 36 个城市中， 11 月二手房房价已经有 21 个城市环比下跌，比 10 月多出现 4 个城市。 环比跌幅前三分别是宁波-5.03%、长沙-2.81%、贵阳-2.34%，环比涨幅前三分别是深圳 3.38%、哈尔滨3.51%、银川 3.11%。全国二手房房价同比去年 11 月，有 31 个城市是上涨的，只有 5 个城市二手房房价是相比去年 11 月下跌的。其中涨幅最猛的前三个城市分别是三亚 40.91%、呼和浩特 40.65%、贵阳37.85%。同比去年 11 月下跌的城市是石家庄-6.72%、厦门-6.00%、北京-4.67%、上海-2.23%、郑州-1.48%。

北京多数区域租金环比转负。 11 月，北京已有 7 个区域出现租金环比下跌现象，其中跌幅最大的三个城市分别是石景山区-6.02%、海淀区-4.36%和西城区-3.30%，顺义区依然环比增长 1.1%。且同比租金增速放缓， 11 月租金同比涨幅度最大的依然在三环外：昌平区 40.67%、丰台区 19.76%、西城区 17.75%。

上海区域租金有所好转。 上海租金上涨幅度不如北京，在我们有数据的样本中， 11 月上海有 2 个区域出现租金环比下跌，相比 10 月的四个区域数据有所好转，这两个区域分别是虹口区-1.50%和长宁区-0.20%。 11 月上海部分区域的租金同比涨幅扩大，租金同比涨幅前三的分别是黄浦区 24.34%、徐汇区 19.79%、虹口区 18.63%，区域租金涨幅最高的在内中环。

深圳多数区域租金环比回暖。 由于数据区域缺乏， 11 月深圳租金在我们监测的区域只有福田区出现了环比下跌，多数区域从 10 月的负增长回正。环比上涨幅度最大的是盐田区 12.28%和宝安区 3.79%。同比数据上来说，深圳各个区域租金上涨都很明显，同比涨幅几乎都在 20%以上，除了盐田区。

广州超半数区域租金环比转负 11 月。 在我们监测的广州 9 个区域中有 6 个区域租金环比出现了负增长，跌幅最猛的分别是南沙区-3.82%、荔湾区-3.79%、越秀区-2.64%。 11 月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区 33.26%、天河区 17.86%、白云区 16.85%。 推荐万科A、保利地产、招商蛇口、华夏幸福等龙头蓝筹。

风险提示: 租赁政策出台不达预期， 调控政策继续收紧。