投资要点

一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 549.2 万平米， 2017 年同期成交 428.2 万平米，同比增长28.3%，相比 2017 年周均成交同比增长 36.8%；上周成交 479.8 万平米，环比增长 14.5%。

（ 1）一线 4 城市本周成交 104.5 万平米， 2017 年同期成交 67.8 万平米，同比增长 54%，上周成交 75.9 万平米，环比增长 37.6%；

（ 2）二线 13 城市本周成交 311 万平米， 2017 年同期成交 218.7 万平米，同比增长 42.2%，上周成交 292.7 万平米，环比增长 6.2%；

（ 3）三线 18 城市本周成交 133.8 万平米， 2017 年同期成交 141.7 万平米，同比下降 5.6%，上周成交 111.1 万平米，环比增长 20.4%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交20046.2 万平米， 2017 年同期累计成交 20370.6 万平米，同比下降 1.6%。? 二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 99.8 万平米， 2017 年同期成交 116.7 万平米，同比下降 14.5%，相比 2017 年周均成交同比下降 7%；上周成交 97.6 万平米，环比增长 2.3%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交5321.5 万平米， 2017 年同期累计成交 5449.1 万平米，同比下降 2.3%。

重点新闻： 1、 中央经济工作会议 12 月 19 日至 21 日在北京举行， 会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。 2、 12 月 18 日，山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》：降低市区商品房预售资金监管额度，并且取消 2017 年 11 月出台的“限售政策”。

3、 12 月 19 日，广州市住房和城乡建设委员发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，意见指出，在 2017 年 3 月 30 日后成交土地的商服类物业的销售对象应当是法人单位， 此前成交土地上的商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让。 4、珠海市相关区域降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续 5 年社保改为只需缴纳 1 个月、 3 个月、 1 年不等。

投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。12 月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。