上周市场表现

上周房地产指数（中信） 下跌 1.30%，同期沪深 300 指数下跌 0.62%，房地产指数跑输沪深 300 指数 0.68 个百分点。

房地产市场成交面积环比上涨

新建住宅方面，上周（ 2018.12.24-2018.12.30）重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 548.58 万平米，环比上涨 25.94%，同比上涨 52.30%。其中一线城市成交 102.91 万平米，环比下跌 1.34%，同比上涨 99.92%；二线城市成交 264.12 万平米，环比上涨 34.53%，同比上涨 42.05%；三线城市成交 181.55 万平米，环比上涨 34.50%，同比上涨 47.85%。二手房方面，重点关注的 4 个城市环比上涨 30.62%，同比下跌 11.93%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨 37.03%，同比下跌 7.21%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨 19.00%，同比下跌 20.37%。

行业与公司信息

住建部：把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，补齐租赁住房短板。广州住房公积金提取新规：广州人在毗邻城市购首套房可提取公积金账户余额。

佛山：购房入户并入积分制 取消最低 30 分才能申请入户条件。

合肥人才落户将有租房补贴：本科 1 万，硕士 1.5 万。

北京市首推集体土地共有产权房，明年 1 月 16 日开始竞买。

2019 年起西安市新建住宅推行全装修成品交房。

2018 年 11 月 5 日至 2018 年 12 月 24 日，城建集团累计增持北京城建股份 15,670,400 股，占公司总股本的 1%。

投资建议

上周样本城市新建商品住宅成交面积环比大幅提升，其中一线城市环比微跌， 二、三线城市涨幅较大。 二手房方面，一二线城市延续涨势。 继中央经济工作会议提出“ 因城施策、分类指导和夯实城市政府主体责任”之后， 上周广州、佛山及合肥等地相继对当地住房政策做出微调，预计未来将会有更多城市加入调整队伍。 从 2018 年全年的销售数据来看，主流房企市场集中度得到了进一步的提升，因此建议关注目前估值较低，同时业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级； 房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。