一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 35 城市一手房成交 376.8 万平米， 2018 年同期成交 407.4 万平米，同比下降7.5%，相比 2018 年周均成交同比下降 6.1%；上周成交 407.7 万平米，环比下降 7.6%。

（ 1）一线 4 城市本周成交 51.8 万平米， 2018 年同期成交 46.1 万平米，同比增长 12.6%，上周成交 61 万平米，环比下降 15%；

（ 2）二线 13 城市本周成交 217.8 万平米， 2018 年同期成交 222 万平米，同比下降 1.9%，上周成交 222.9 万平米，环比下降 2.3%；

（ 3）三线 18 城市本周成交 107.2 万平米， 2018 年同期成交 139.3 万平米，同比下降 23.1%，上周成交 123.8 万平米，环比下降 13.4%。从累计数据看， 2019 年至今东吴证券跟踪全国 35 城市一手房累计成交784.6 万平米， 2018 年同期累计成交 754.2 万平米， 同比增长 4%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 94.1 万平米， 2018 年同期成交 105.5 万平米，同比下降 10.8%，相比 2018 年周均成交同比下降 12.4%；上周成交 59.4 万平米，环比增长58.4%。从累计数据看， 2019 年至今东吴证券跟踪全国 9 城市二手房累计成交 153.5 万平米， 2018 年同期累计成交 171.5 万平米，同比下降10.5%。

重点新闻： 1、 融 360 大数据研究院发布数据显示， 2018 年 12 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.68%，环比下降 0.53%，这是全国首套平均利率 23 个月以来首次出现下降。据融 360 统计， 2018 年 12 月共有17 个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。一个月前，即 2018 年 11 月，四个一线城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在 12 月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较 11 月上升了 2 位次。 2、海口市下发了《严格落实进一步稳定房地产市场的通知》，《通知》显示，为进一步落实房地产调控目标， 防止房价“大起大落”，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018 年 4 月 22 日 20:00 后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。《通知》明确，进一步加强商业、办公类建设项目管理， 规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。商品住宅按照一房一价从严管理， 不得擅自上调。

投资建议： 预计房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 2019 年 1月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

风险提示： 行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。