核心观点

川财周观点： 诸葛找房数据显示， 2018 年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地 1808 块，相比去年的 936 块增长 93.16%。 一线城市流拍土地 21 宗，二线城市流拍 519 宗，三四线城市流拍 1268 宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市。 土地降温有望倒逼土地出让环节在定价层面更为合理，房企的拿地理性化将逐步影响后续销售利润率，市场对于房企利润率持续回落的悲观预期有望得到修复。 相关标的为保利地产、招商蛇口、 新城控股、荣盛发展。

市场表现： 本周上证综指上涨 1.65%，收报于 2596.01 点。川财地产金融指数本周涨 3.22%，成分股中润资源、南国置业和长春经开周涨幅居前，分别为 10.03%、 8.16%和 6.55%。与之相比，空港股份、天业股份、万泽股份周跌幅居前，分别下跌 9.06%、 7.05%和 4.99%。

关键指标： 30 大中城市本周商品房成交面积为 228.05 万平方米，环比增加了 1.97 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 43.18 万平方米，环比增加了 4.88 万平方米；二线城市商品房成交面积为 104.74 万平方米，环比减少了 9.92 万平方米；三线城市商品房成交面积为 80.13 万平方米，环比增加了 6.12 万平方米。

行业动态

国家统计局 1 月 16 日发布了 2018 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 一线城市新房售价环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降。12 月份，据初步测算，从环比看， 4 个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大 1.0 个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨 1.0%、 0.6%、 3.0%和 0.4%。二手住宅销售价格下降 0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降 0.2%、 0.3%、 0.4%和 0.3%。（北京青年报）

公司动态

华夏幸福（ 600340）： 2018 年公司实现签约面积 1502.23 万平方米，同比增长57.76%。 实现签约金额 1634.77 亿元， 同比增长 7.45%。其中，产业园区结算收入 310.39 亿元，同比增长 4.75%；房地产开发签约销售额 1291.76 亿元，同比增长 7.60%。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。