上周市场表现

上周房地产指数（中信）上涨 0.79%，同期沪深 300 指数上涨 2.37%，房地产指数跑输沪深 300 指数 1.58 个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面，上周（2019.01.14-2019.01.20）重点关注的 30 个城市商品房成交面积为 289.72 万平米，环比下跌 0.77%，同比下跌 6.91%。

其中一线城市成交 54.15 万平米，环比上涨 13.22%，同比上涨 20.08%；二线城市成交 129.38 万平米，环比下跌 6.72%，同比下跌 30.58%；三线城市成交 106.20 万平米，环比上涨 0.72%，同比上涨 33.15%。

二手房方面，重点关注的 4 个城市环比上涨 5.36%，同比下跌 6.71%。

其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨 3.07%，同比下跌 4.33%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨 9.66%，同比下跌 10.65%。

行业与公司信息

12 月份一线城市商品住宅售价涨跌互现，二三线城市涨幅回落。

北京朝阳区两宗地块将推不限价商品房。

湖北：以稳地价、稳房价、稳预期为目标 有序推进小镇建设。

深圳福田棚改门槛降至“双 95%” 允许小面积非住宅纳入。

杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案。

坚持房住不炒，5 城市试点集体土地建租赁住房。

保利地产发布业绩快报，预计 2018 年实现营收约 1936.27 亿，同比增长 32.31%，归母净利润约 188.02 亿，同比增长 20.33%。

绿地控股发布业绩快报，预计 2018 年实现营收约 3510.14 亿，同比增长 20.87%，归母净利润约 1 16.61 亿，同比增长 29.03%。

华夏幸福 2018 年 1-12 月累计合同销售金额约 1634.77 亿元，同比增长 7.45%。

投资建议

上周统计局公布了 2018 年 12 月份的房价数据，其中一线城市房价涨跌互现，二三线城市城市涨幅回落，整体来看，70 城新建商品住宅及二手房价格涨幅均有收窄。 主流房企业绩增速继续领先行业平均， 集中度提升逻辑不变，建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。