上周市场表现

上周房地产指数（中信）下跌0.22%，同期沪深300指数上涨0.51%，房地产指数跑输沪深300指数0.73个百分点。

房地产市场成交面积环比下跌

新建住宅方面，上周（2019.01.21-2019.01.27）重点关注的30个城市商品房成交面积为293.23万平米，环比下跌2.92%，同比下跌11.54%。其中一线城市成交59.17万平米，环比上涨9.28%，同比下跌2.65%；二线城市成交143.36万平米，环比上涨9.14%，同比下跌16.74%；三线城市成交90.70万平米，环比下跌22.17%，同比下跌7.93%。二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨2.41%，同比下跌1.89%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨1.80%，同比下跌0.71%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨3.51%，同比下跌3.88%。

行业与公司信息

统计局：2018年房地产开发投资同比增长9.5%。

发改委：2018年全国棚户区改造627万套。

财政部：2018年土地使用权出让收入65096亿元，同比增25%。

安徽省住建厅：靶向施策确保楼市稳定。

央行：2018年房地产贷款增速平稳回落全年同比增长20%。

新城控股发布业绩快报，预计公司2018年度实现归母净利润为90亿元到105亿元，同比增加49%到74%。

招商蛇口发布业绩快报，预计公司2018年度实现归母净利润为145亿元到155亿元，同比增加15%到22%。

投资建议

上周统计局公布了2018年12月份的地产数据，其中12月单月销售面积受年末开放商加速推盘冲量影响，增速止跌回升，预计19年一二线城市销量有望持续修复，三四线城市受棚改货币化安置比例削减的影响，销量继续回落的可能性较大，并带动总体销量小幅下行。房地产投资增速仍依靠前期拿地支撑，未来随着土地市场持续降温，预计地产投资增速会持续下行。主流房企业绩增速领先行业平均，集中度提升逻辑不变，建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一线房企。

风险提示

政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。