重点城市销售

上周，重点监测 45 城累计成交面积 461.1 万平方米，环比上周持平； 2019 年累计成交 3409.6 万平方米，累计同比上升 3.6%。其中，一线城市成交 64 万平方米，环比上周上升 23.1%， 2019 年累计成交 379.6 万平方米，累计同比上升 17.4%；二线城市成交 162.7 万平方米，环比上周下降 21.6%， 2019 年累计成交 1314.7 万平方米，累计同比上升 2.9%； 三线城市成交 234.4 万平方米，环比上周上升 16.4%， 2019 年累计成交 1355.3 万平方米，累计同比上升0.8%。

百城土地供应

上周，百城土地宅地供应规划建筑面积 822 万平方米，环比上升 7.6%， 2019年累计供应规划建面 6711 万平方米，累计同比下降 25.9%，供求比 0.89。其中， 一线城市上周供应规划建筑面积 56 万方，环比上升 33%， 2019 年累计供应 627 万平方米，累计同比上升 131.7%，累计供求比 0.62；二线城市上周供应规划建筑面积 639 万方，环比上升 107.3%， 2019 年累计供应 3136 万平方米，累计同比下降 30.9%，累计供求比 0.86； 三四线城市上周供应规划建筑面积 127万方，环比下降 69.3%，今年累计供应 3157 亿平方米，累计同比下降 26.8%，累计供求比 0.97。

百城土地成交

上周，百城土地住宅用地成交规划建筑面积 803 万方， 2019 年累计成交 7539万平方米，累计同比上升 25.1%。其中一线城市上周成交建筑面积 129 万平方米，今年累计成交 627 万平方米，累计同比上升 17.6%；二线城市上周成交建筑面积 328 万平方米，今年累计成交 3664 万平方米，累计同比下降 22.3%；三线城市上周成交建筑面积 347 万平方米，今年累计成交 3248 万平方米，累计同比下降 16.7%。

在土地成交楼面价及溢价率方面， 上周百城住宅用地平均成交楼面价为 6201元/平方米，环比上升 27%，同比上升 43.8%，整体溢价率为 10.3%， 2019 年平均楼面价 4901 元/平方米，同比下降 3.1%，溢价率 10.2%，较去年同期溢价率下降 10 个百分点。其中， 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 16582 元/平方米，环比上升 62.7%， 同比上升 262.4%，整体溢价率为 12%， 2019 年平均楼面价 14595 元/平方米，同比上升 9.3%，溢价率 7%，较去年同期溢价率下降6.1 个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为 4533 元/平方米， 环比下降19.2%， 同比下降 38.3%，整体溢价率为 11%， 2019 年平均楼面价 5366 元/平方米，同比下降 11.9%，溢价率 11.2%，较去年同期溢价率下降 10.7 个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 2727 元/平方米，环比上升 5.8%，同比上升 23.7%，整体溢价率为 5.8%， 2019 年平均楼面价 2054 元/平方米，同比下降 6.3%，溢价率 10.6%，较去年同期溢价率下降 17.6 个百分点。证券研究报告