行业跟踪（2019.3.29-2019.4.5）

一手房：环比下降6.6%，同比上升10.55%，累计同比下降5.63%

本周跟踪48大城市一手房合计成交4.29万套，环比下降6.6%，同比上升10.55%，累计同比下降5.63%。其中一线、二线、三线城市环比增速分别-20.77%、-3.4%、-5.01%；同比增速分别为24.83%、24.06%、-16.17%；累计同比增速分别为14.22%、7.34%、-28.7%，较上周分别增加19.76、3.32、1.23个百分点。一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-49.78%、0.54%、2.69%；北上广深累计同比增速分别为98.37%、23.81%、-25.51%、-4.65%，较上周分别增加29.7、-1.41、-10.73、8.09个百分点。

二手房：环比上升26.6%，同比上升7.96%，累计同比下降8.21%

本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.36万套，环比上升26.6%，同比上升7.96%，累计同比下降8.21%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别-78.94%、57.31%、3.05%；同比增速分别为14.3%，15.0%，-41.7%；累计同比增速分别为-8.4%，-1.5%，-55.0%

库存：去化周期39.3周，可售套数环比上升0.15%。

截止本次统计日，全国18大城市住宅可售套数合计64.34万套，去化周期39.3周，环比上升0.15%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.41%、0.15%、-0.07%；一线、二线及三线去化周期分别为34.6、32.6、54.6周。

投资建议：

继续推荐地产板块，本周一二线城市新房成交情况继续大幅回暖，二手房成交情况也在持续向好，在一二线城市销售结构性好转的情况下，信用环境持续宽松、市场利率大概率会下行。同时随着降准降息预期的持续升温、再融资政策边际宽松预期加强，从情绪面提振地产板块估值水平，目前地产股业绩好估值低，继续推荐地产板块，尤其是房企龙头和布局一二线强三线为主的房企，我们持续看好4月的地产板块机会建议关注：1）优先推荐龙头：万科、金地、融创、招蛇、保利；2）持续推荐优质成长股：阳光城、新城控股、华侨城（商社组联合覆盖）、荣盛发展、华夏幸福；3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs及利率下行：光大嘉宝

风险提示：市场对政策调控反应过度；政策变化超预期；新房销售不及预期。