市场表现： 本周申万房地产板块收于 4795.51 点， 本周累计下跌 1.75%，同期上证综指下跌 1.78%，深证成指累计下跌 2.72%，沪深 300 下跌1.81%；行业横向对比来看， 房地产板块位列中游偏下。

行业动态： 本周， 东湖高新、我爱我家、空港股份、光大嘉宝、天宸股份、中交地产、卧龙地产、南京高科、首开股份、北京城建、 ST 天业、京能置业、浦东金桥、泰禾集团、中州控股、粤宏远 A 先后公告了 2018 年年报。月度经营数据方面，阳光城、首开股份、新城控股、保利地产、招商蛇口先后发布了 2019 年 3 月业绩简报， 随着三月一二线城市楼市小阳春的到来，各大龙头房企 3 月单月销售数据有所回暖。

土地交易： 4 月 1 日-4 月 7 日， 全国 100 大中城市合计供应土地规划建面 2426.57 万平米，合计成交土地建筑面积 1378.95 万平米；当周土地成交楼面均价为 2809.00 元/平米，溢价率 23.68%，成交量、 溢价率环比均略有下降，但溢价率仍保持 2019 年以来的较高水准。 一线、二线、三线城市本周成交土地面积为 109、 175、 103 万平米， 楼面均价分别为 3062 元/平米、 3199 元/平米、 1809 元/平米，土地成交溢价率为26.20%、 26.73%、 16.57%。

重点事件： 我们将发改委近期印发的《 2019 年新型城镇化建设重点任务》与 2018 年版本进行对比， 发现主要差别包括： 1、 全国落户政策的进一步放松，同时为无法落户的常住人口进一步提升居住证的便利性； 2、强化川渝城市群地位，并强调城市群内部协调发展： 《任务》提出扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措， 培育形成新的重要增长极， 对于中小城市提出增强承接产业转移能力，推动制造业特色化差异化发展，

3、未提及 2019 年棚改目标套数。

个股方面我们推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企： 华夏幸福、万科 A、 保利地产、新城控股、华侨城 A 和金地集团；

建议关注销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和区域龙头：中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城；

风险提示：调控政策进一步收紧；市场表现超预期下行